Abogado de Responsabilidad de Propietarios en Los Ángeles

¿Quién es responsable de una lesión en una propiedad en California?

Quien es dueño de una propiedad o quien la controla debe mantenerla en condiciones razonablemente seguras para las personas que entran legalmente. Eso incluye inspeccionarla, reparar lo que esté roto y advertir de los peligros que no se pueden arreglar de inmediato. Según los hechos, la responsabilidad puede alcanzar a:

• Un casero o una empresa administradora por escaleras sin pasamanos, barandales flojos, pasillos y estacionamientos sin luz, portones eléctricos que se cierran mal, cableado expuesto y calentadores defectuosos.
• El dueño de un negocio por pisos mojados, pasillos obstruidos, mala iluminación y seguridad insuficiente.
• El dueño de una alberca sin la cerca reglamentaria ni la puerta que se traba sola.
• Un contratista o una empresa de mantenimiento que creó el peligro o no lo arregló.
• Una entidad pública por una condición peligrosa de una propiedad pública, según el Government Code, sección 835. Estos reclamos llevan el plazo de seis meses.

¿Cómo se prueba un reclamo de responsabilidad de propietarios?

La pregunta sigue siendo la misma que en cualquier caída: ¿sabían del peligro o debían saberlo? En un edificio de apartamentos esa pregunta suele tener una respuesta escrita, porque alguien ya lo había reportado antes. El aviso se prueba con documentos y no con afirmaciones:

• Los registros de inspección y de limpieza.
• Las solicitudes de mantenimiento y las respuestas.
• Los incidentes anteriores en el mismo lugar.
• Las llamadas a la policía a esa dirección.
• El historial de la oficina de cumplimiento de códigos.
• Los mensajes al administrador y las quejas de otros inquilinos.

Bajo la culpa comparativa pura, el argumento de que usted debió fijarse por dónde caminaba reduce la indemnización, no la elimina. Cuando se demuestra la violación de una ley de seguridad, el Evidence Code, sección 669, puede crear una presunción de negligencia.

¿Puede el casero tomar represalias si usted reporta un peligro o reclama?

Hay un miedo que detiene a muchísimos inquilinos en Los Ángeles: la idea de que reclamar provoque un desalojo o un aumento de renta. El Código Civil de California, sección 1942.5, prohíbe que un casero tome represalias contra un inquilino por ejercer sus derechos legales, lo que incluye quejarse de condiciones inseguras o reclamar por una lesión. Si después del reclamo llega un aviso de desalojo, un aumento repentino o una reducción de servicios, esa cercanía en el tiempo es precisamente lo que la ley trata como sospechoso. En la ciudad de Los Ángeles muchas unidades además están bajo control de rentas, con protecciones adicionales de causa justa.

La recomendación práctica es la misma en todos los casos: pida las reparaciones por escrito, aunque ya las haya pedido de palabra. Ese registro demuestra que el casero sabía del peligro y deja constancia de la fecha si después aparece una represalia.

¿Qué compensación puede recuperar después de una lesión en una propiedad?

• Gastos médicos, pasados y futuros, incluidos cirugía, terapia y cuidado a largo plazo.
• Salarios perdidos y pérdida de capacidad de ganar en el futuro.
• Dolor, sufrimiento y angustia emocional, y la pérdida de disfrute de la vida.
• Daños a la propiedad de lo que se dañó en el incidente.
• Daños punitivos según el Civil Code, sección 3294, cuando un dueño ignoró un peligro conocido con malicia, opresión o fraude.
• Daños por muerte por negligencia según el Code of Civil Procedure, sección 377.60, si la lesión resulta mortal.

¿Cuánto tiempo tiene para presentar un reclamo en California?

• Dos años desde la fecha de la lesión para presentar una demanda por lesiones personales, según el Code of Civil Procedure, sección 335.1.
• Tres años para daños a la propiedad, según el Code of Civil Procedure, sección 338.
• Seis meses para presentar un reclamo escrito cuando la propiedad es pública, según el Government Code, sección 911.2. Este plazo más corto es el que rige.

Según la Regla Local 2.3(a)(1)(A) de la Corte Superior de Los Ángeles, el caso se presenta en el distrito judicial donde ocurrió el incidente, que se identifica con el localizador de presentación de la Corte.

¿Cuánto cuesta un abogado de responsabilidad de propietarios?

Sin honorarios si no hay recuperación. Broukhim Legal PC toma estos casos con honorarios de contingencia: no se paga nada por adelantado y los honorarios salen de lo que se recupere. Si no se recupera nada, no se deben honorarios. El acuerdo de honorarios se pone por escrito y se firma antes de empezar, como lo exige la ley de California (Business and Professions Code, sección 6147), y los costos de llevar el caso se explican en ese mismo acuerdo y no se dejan para el final. Su primera conversación es gratuita, confidencial y sin compromiso.

Abogados de lesiones personales en todo el Condado de Los Ángeles

Broukhim Legal PC representa a personas lesionadas en todo el Condado de Los Ángeles desde su oficina en 550 S Hill Street, en el centro de Los Ángeles. Cada página explica el courthouse donde se presenta un caso ocurrido en esa ciudad, cómo se presenta una reclamación contra esa ciudad y los plazos que aplican:

Vea todas las ubicaciones que atendemos, o cuéntenos qué pasó para una revisión gratuita de su caso.

Conozca a su abogado de responsabilidad de propietarios en Los Ángeles

Bejan Broukhim, fundador y abogado principal
State Bar de California, licencia número 183036

Bejan Broukhim aporta años de experiencia legal en California a los casos de lesiones y de litigios masivos, y revisa cada uno personalmente. Obtuvo su J.D. en la University of West Los Angeles School of Law, fue judicial extern en el U.S. Bankruptcy Court y en el Van Nuys Superior Court, y actuó en audiencias preliminares como certified law clerk en la Oficina del Fiscal de Distrito del Condado de Los Ángeles. Cada caso se prepara desde el primer día como si fuera a llegar a juicio.

Oficina: 550 S Hill Street, Suite 1390, Los Angeles, CA 90013, al servicio de todo el Condado de Los Ángeles y California. Cómo llegar